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Analisi della regolarità edilizia, urbanistica e catastale nel rispetto della Normativa Vigente. Per la Verifica della Regolarità Edilizia si prevedono i seguenti processi chiave:
Acquisizione ed analisi dei titoli legittimanti d’ufficio e di proprietà
L’attività inizia con un accesso agli atti presso gli Enti competenti e acquisizione dei documenti in possesso dal Committente. Questa fase include:
- conferimento e delega all’incarico
- trasmissione telematica di richiesta accesso agli atti presso gli enti (catasto, comune, sovrintendenza, ecc)
- appuntamento presso Ente per visione dei titoli o acquisizione digitale
- acquisizione di ulteriori eventuali documenti ai fini probatori (amministratori, proprietà, ecc)
- analisi degli elaborati grafici legittimanti e definizione dello Stato Legittimo
Rilievo dello stato di fatto
L’attività inizia con un rilievo architettonico metrico e fotografico dell’unità immobiliare per comprenderne la consistenza. Questa fase include:
- Ispezione visiva delle componenti edilizie
- Raccolta di dati tecnici metrici
Confronto grafico dei dati acquisiti
L’attività prevede la restituzione grafica del Rilievo e relativo confronto con gli elaborati grafici acquisiti/estratti da titoli legittimanti.
Questa fase include:
- redazione di elaborato grafico di sovrapposizione finalizzato ad enfatizzare eventuali disallineamenti architettonici e/o funzionali
Inquadramento territoriale e normativo
l’attività prevede l’analisi del contesto territoriale (PRGC, Azzonamenti, Piani, ecc) e delle prescrizioni specifiche (Norme di Attuazione, ecc) in cui è inserito l’immobile valutando la possibilità di conservare gli eventuali disallineamenti architettonici/funzionali riscontrati.
Questa fase include:
- lettura dati telematici e cartografici estratti da Portali e Regolamenti Comunali
Relazione output
L’attività prevede la redazione di relazione tecnica di Regolarità Edilizia, Urbanistica e Catastale
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